Uusarenduse korteri remont Tallinnas: Pirita, Tiskre, Kalamaja

Tallinna uusarendustes (Pirita, Tiskre, Kalamaja, Põhja-Tallinn, Mustamäe-Vana, Lasnamäe Centrum) korteri ostmisel saab tavaliselt valida ühe kolmest:

"Hall" (krunditud) - paljud Hepsor, Liven, Endover. Stojakud ja torustik on, plaadid pole, seinad krunditud kipsplaadist. Vajab täisviimistlust.

"Valge" - seinad värvitud, põrand tasandussegus. Köök ja vannituba ilma plaadita. Vajab veel plaatimist, mööblit, värvi.

"Võtmed kätte" - täisviimistlus, mööbel kohati sisse. Sisse kolida ja elada. Hind tavaliselt 800-1500 €/m² rohkem kui hall.

Valikut tehakse müügilepingul. Pärast korteri sissemüümist tavaliselt enam ei vahetata.

Tüüpiline hall korter 60 m², mida teha:

• Põrandate tasandus (kui pole) ja põrandakatte paigaldus - laminaat 12 €/m², parkett 25 €/m²
• Seinte pahteldamine ja värvimine - 20 €/m² (270 m² seina = 5400 €)
• Lae värvimine või kipsplaat - 18-30 €/m²
• Vannitoa täisplaatimine ja santehnika paigaldus - 3 500-5 000 €
• Köögi plaatimine (fartuk, põrand) - 800-1 200 €
• Köögimööbel ja tehnika ühendamine - 3 000-15 000 € (mööbel ise)
• Siseuste paigaldus - 60 €/uks × 5 = 300 €
• Plintad, liistud - 500 €
• Vannitoa- ja köögimööbel - 1 000-4 000 €

Tüüpiline kogusumma: tööjõud 12 000-18 000 €, materjalid 12 000-25 000 € sõltuvalt klassist.

Uusarenduses EI OLE tüüpilisi vana maja probleeme: - Kommunikatsioonid uued (ei vaja stojakute vahetust) - Elektrijuhtmestik kaasaegne (vask, RCD-kaitse, piisav võimsus) - Seinad enam-vähem sirged (vähem pahteldust) - Lagi sile (sageli pole vaja kipsplaati) - Hüdroisolatsioon vannitoas tehtud (kuid kontrollida tasub)

See lubab kasutada raha viimistlusele, mitte konstruktsiooni parandamisele. Reaalne kvaliteet uusarenduse 60 m² remondist on samasugune nagu hruštšovkas, kuid lõpphind ~30-40% madalam (vähem ettevalmistustööd).