Ремонт квартиры в новостройке Таллинна: Пирита, Тискре, Каламая

В новостройках Таллинна (Пирита, Тискре, Каламая, Пыхья-Таллинн, Старая Мустамяэ, Ласнамяэ Центрум) при покупке квартиры обычно один из трёх вариантов:

"Серая" (с грунтовкой) - многие Hepsor, Liven, Endover. Стояки и трубы есть, плитки нет, стены загрунтованы из гипсокартона. Нужна полная отделка.

"Белая" - стены покрашены, пол в стяжке. Кухня и ванная без плитки. Нужно доделать плитку, мебель, краску.

"Под ключ" - полная отделка, частично мебель. Заехать и жить. Цена обычно на 800-1500 €/м² больше серой.

Выбор делается в договоре купли-продажи. После заезда обычно уже не меняют.

Типичная серая квартира 60 м², что делать:

• Стяжка пола (если нет) и укладка покрытия - ламинат 12 €/м², паркет 25 €/м²
• Шпаклёвка и покраска стен - 20 €/м² (270 м² стен = 5400 €)
• Покраска потолка или гипсокартон - 18-30 €/м²
• Полная отделка ванной и монтаж сантехники - 3 500-5 000 €
• Плитка на кухне (фартук, пол) - 800-1 200 €
• Кухонная мебель и подключение техники - 3 000-15 000 € (сама мебель)
• Установка межкомнатных дверей - 60 €/дверь × 5 = 300 €
• Плинтусы, наличники - 500 €
• Мебель для ванной и кухни - 1 000-4 000 €

Типичная общая сумма: работа 12 000-18 000 €, материалы 12 000-25 000 € в зависимости от класса.

В новостройке НЕТ типичных проблем старого дома: - Коммуникации новые (не нужна замена стояков) - Электрика современная (медь, УЗО, достаточная мощность) - Стены более-менее ровные (меньше шпаклёвки) - Потолок гладкий (часто не нужен гипсокартон) - Гидроизоляция в ванной сделана (но проверить стоит)

Это позволяет тратить деньги на отделку, а не на ремонт конструктива. Реальное качество ремонта новостройки 60 м² такое же, как в хрущёвке, но итоговая цена ~30-40% ниже (меньше подготовительных работ).