Косметический, евро или капитальный ремонт - что выбрать

| Параметр | Косметический | Евроремонт | Капитальный | |---|---|---|---| | Цена (работа, €/м²) | 250+ | 400-600 | 700+ | | Срок для 50 м² | 1-2 недели | 3-4 недели | 1,5-3 месяца | | Демонтаж | Минимум | Частичный | Полный | | Коммуникации | Сохраняются | Частичное обновление | Полная замена | | Перепланировка | Нет | Возможна | Часто | | Гарантия (Easy Service) | 3 года | 3 года | 3-5 лет |

Разница в цене кажется большой, но учтите: косметика через 5 лет может потребовать переделки, капремонт держится 15+ лет без дополнительных работ.

Подходит если: - Квартира в порядке технически (сантехника, электрика работают) - Хотите освежить вид за 1-2 недели - Бюджет ограничен (от 12 000€ для квартиры 50 м²) - Планируете продать или сдать в аренду в обозримом будущем - Купили новостройку, хотите поменять цвета под себя

Что делается: - Покраска стен и потолков (2 слоя) - Замена обоев - Замена напольного покрытия (ламинат или паркет) - Установка плинтусов - Замена некоторых межкомнатных дверей (по необходимости)

Что НЕ делается: - Замена стояков и проводки - Перепланировка - Реновация ванных - Выравнивание пола

Подходит если: - Квартире 10-20 лет, некоторые системы требуют обновления - Хотите современный вид без полного капремонта - Бюджет 20-30 тысяч евро - Планируете жить в этой квартире 7-15 лет

Что делается: - Всё из косметики + реновация ванной и кухни - Частичная замена сантехники (новый унитаз, ванна, смесители) - Частичное обновление электрики (розетки, выключатели, проверка щитка) - Стяжка пола, если нужно - Полная замена межкомнатных дверей

Типичный срок: 3-4 недели для 50 м².

Подходит если: - Квартире больше 30 лет (хрущёвки, старые панельные в Ласнамяэ, Мустамяэ) - Хотите перепланировать (снести стену, объединить кухню с гостиной) - Планируете жить минимум 15-20 лет - Бюджет 35-50+ тысяч евро

Что делается: - Полный демонтаж (все старые покрытия, до основания пола) - Замена стояков - Полная замена проводки (обязательно если не меняли последние 25 лет) - Полное выравнивание пола - Тепло- и шумоизоляция - Капитальная реновация ванной и кухни - Новые межкомнатные двери и окна (по необходимости)

Типичный срок: 2-3 месяца, зависит от размера.

Купили новостройку (после 2015): косметика или евро - всё относительно новое.

Квартира 1990-2010 годов постройки: евроремонт, часто с капитальным ремонтом кухни/ванной.

Хрущёвка или панельный дом в Ласнамяэ/Мустамяэ (1970-90): только капремонт - тут обычно старая алюминиевая проводка (пожароопасно), старые трубы (риск протечки), тонкий пол (слышно соседей). Делать косметику здесь - деньги на ветер.

Старше 1970: только капремонт, часто с консультацией архитектора (особенно в старом городе, Каламая).