Stojakute vahetus korteriühistus - kuidas korraldada ja palju maksab

Tallinnas tüüpilised paneelmajade stojakud ehitati 1960-90ndatel ja nende eluiga oli planeeritud 25-50 aastat. Suuremas osas majades on need praegu üle eluea.

Märgid, et stojakuid on vaja vahetada:

1. Korduvad lekked - kui kahe aasta jooksul oli rohkem kui 2 lekke juhtumit, see on süsteemi probleem, mitte juhuslik
2. Roostepuru veetorudest - vesi kõrgendatud raudasisaldusega, plaadid ja vann muutuvad pruuniks
3. Nõrgenenud surve - eriti ülemistel korrustel, mis viitab torude sissepoole roostumisele
4. Vana malmist kanalisatsioon - alates 30 aastast on lekke risk drastiliselt suurenenud
5. Korterimüügi raskendamine - uued ostjad uurivad seda ja teevad allahindlust

Tüüpiline ajavahemik vahetuseks Tallinna majades: - Vee-stojakud: 30-35 aastast - Kanalisatsiooni: 40-50 aastast (kuid vahel kiiremini) - Soojusvete stojakud: 25-30 aastast

Stojakute vahetus on kapitaalremont korteriühistu seadmete osas, mis tähendab - vajab üldkoosoleku otsust.

Sammud:

1. Esmane uuring - KÜ esimees kutsub 2-3 firmat (sealhulgas Easy Service) tasuta mõõtmiseks. Igaüks annab kirjaliku hinnapakkumise.
2. Koosolek - hinnapakkumised esitatakse asukatele. Vajalik lihthääleenamus (50%+1 hääl).
3. Otsuse protokoll - koosseisus otsus, valitud firma, hind, tähtaeg, maksetingimused.
4. Lepingu allkirjastamine KÜ esimehe ja firma vahel.

Easy Service kogemus: korralik koosolek otsuse tegemiseks kestab 30-45 minutit. Soovitame meie esindajal kohal olla - vastame küsimustele otse.

Tähtis: kui üks korteriomanik blokib otsust, on võimalik kohtus vajada mõjuva põhjuse korral. Easy Service abistab dokumentide ettevalmistamisel.

Stojakute vahetuse hind sõltub:

• Korterite arv majas
• Stojakute arv (vee, soojusvee, kanalisatsioon)
• Materjali valik (PEX vs vask vs polüpropüleen)
• Maja korruselisus
• Vajadus seinte taastamise järele (tihti vajalik)

Tüüpilised hinnad (Easy Service hinnad alates 2026):

• 5-korruseline maja, 20 korterit, kõik kolm stojakute süsteemi:
• - PEX-süsteem: 12 000-18 000€
• - Vask: 25 000-35 000€
• 9-korruseline maja, 36 korterit:
• - PEX: 20 000-30 000€
• - Vask: 40 000-55 000€

KredEx-toetus: - Kuni 50% kogu remondikuludest - Tingimused: maja ehitatud enne 1993, parandab energiamärgist - Avalduse vormistamine - abistame - Tähtaeg: avaldus avatakse iga aasta märtsis-aprillis, raha jagatakse "kes ees, see mees"

Praktiline näide: 20 korterit, kogukulu 15 000€. KredEx-iga 50% = 7500€. Iga korteri kohta 375€. Üks kuumakse vajadusel jaguneb 12 kuu peale = 31€/kuu.

Easy Service standardgraafik 20-korterilises majas:

• Nädal 1-2: ettevalmistus - materjalide ostu, korteritest läbi pääsemise korraldus, asukate teavitamine.
• Nädal 3-6: stojakute vahetus järk-järgult, üks stojaku haaval. Üks korter - 1-2 päeva vee/kanalisatsiooni katkestust.
• Nädal 7-8: seinte/lagede taastamine korterites, kontroll-survetestid, üleandmine.

Tähtis korteritele: - Vesi katkeb ainult tööpäevadel 09:00-17:00 vahel, maksimaalselt 6 tundi järjest - Eelnev hoiatus 48 tundi (sms ja teadetetahvel) - Kui korteris keegi pole, KÜ-le antakse ajutine võti (allkirjastatud lepinguga) - Pärast vahetust toomidne kontrollsurvetest 16 baari juures

Asukatega suhtlemine: - iganädalane staatusaruanne KÜ-le ja korteriomanikele - 24/7 hädanumbri kontakt - Fotoaruanne tehtud tööst igas korteris

Üleandmise dokumendid:

1. Ülevaatuse akt - KÜ esimees + Easy Service esindaja allkirjastavad pärast kontrolli
2. Survetestide protokoll - iga süsteem testitud 16 baari juures
3. Materjalide saatekiri - kõik kasutatud materjalid loetletud
4. Töödokumentatsioon - foto- ja tehniline aruanne iga etapi kohta
5. Kasutusjuhend asukatele - kuidas hoolitseda uue süsteemi eest

Easy Service'is kõik dokumendid on eesti ja vene keeles, et asukad mõistaksid sisu. Pärast üleandmist hoolitseme oma teostatud tööde eest - kui tekib küsimusi või probleeme, võtame kohe ühendust ja parandame.